近日，苏州一小区正在招募第三方代理机构招标选聘物业公司

但有业主发现，第三方代理公告里的条件出现了一条鲜少有代理公示会有的限制“经营范围需含有业主大会代理服务”。

据了解，苏州第三方选聘代理机构的资质经营范围，目前已取消“业主大会代理服务”选项。只有旧版营业执照才有，而目前市场上持有旧版纸质的代理机构，且有5个以上10万平代理项目的仅有两家。

这两家在经营过程中存在较多风险，且业内评价较低，近期还被多家小区中途暂停代理。

2024年2月，苏州某小区发现CH在服务过程中存在程序的疏漏，决定解聘CH代理。

2023年10月，昆山某小区业主举报HH间接持有人有非法持有投标企业保证金的前科，非法外包、胁迫威胁等违规操作获取项目。

我们再来看其他第三方代理机构招募的要求：

一般来讲对选聘物业公司工作的第三方代理机构的要求，重点在是否有成功代理案例、是否有针对本小区的实施方案。

公开招标前期，委托第三方招标代理机构

如果在开始阶段，招标代理机构程序就存在猫腻、有“量身定制”嫌疑

那可想而知

后期的选聘就是走过程、做形式

以全小区的福祉为代价

满足“心有所属”的个人心愿

从社会服务专业出发，物业公司为小区共性需求服务，化粪池清掏、设备维护、垃圾清运等保障小区运行正常，绝大多数业主能真正认识了解物业的机会很少。面对林林总总的竞聘物企的承诺，对如何约定条款如何保障小家的权益如何界定真假承诺，大部分业主也是茫然的。

而当出现一个不好的声音，或者选聘过程出现误导，就能让任何一家物业公司选聘的优势瞬间消失，小区业主的心理浮标和舆论也会顺势飘动。

可见在选聘阶段

招募的代理公司的公正性专业性

业委会成员不掺杂私心、绝对立场和对过程的公正督查

显得至关重要

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